【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著生活、家庭的發(fā)展，許多有房族都產(chǎn)生了換屋的需求，且多以「小換大、舊換新」的方式進行。不過，在寸土寸金的臺北市想要換屋，似乎也沒那麼簡單。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，目前在臺北市各行政區(qū)中以大安區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)新成屋與中古屋平均房價的價差最大，單坪價差高達31.1~49.5萬元不等，而內湖區(qū)、萬華區(qū)新舊屋平均房價的價差相對較少、僅為3.8萬元。對此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，精華區(qū)素地資源相當稀缺，新建案開價基本都穩(wěn)定在三位數(shù)，換屋族若想在同區(qū)域內以舊換新往往還需要再準備一筆不菲的購屋款，預算有限又迫切需要換屋的民眾，恐怕只能把目標先轉向蛋白區(qū)。  
 
葉沛堯指出，依據(jù)實價登錄揭露，2022年臺北市新成屋與中古屋平均房價的價差約為26.2萬元，而大安區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)三區(qū)新舊屋的單坪價差都在30萬以上，這主要是因為以上三區(qū)都是臺北蛋黃中的蛋黃，土地資源緊缺，近年來的推案數(shù)量相當有限，導致新成屋的價格居高難下。至於，新舊屋價差較小的內湖區(qū)、萬華區(qū)，前者新案大多都位於比較蛋白的區(qū)域，因此拉低了區(qū)域新成屋的平均水平，而後者則是在「西區(qū)門戶計畫」的發(fā)酵下，帶動區(qū)域中古屋價格狂飆，進而縮小與新成屋的價差。  
 
東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，新成屋、中古屋各具優(yōu)勢，具體如何選擇還是要看購屋民眾的實際需求和消費能力。以內湖區(qū)來說，內湖新成屋的房價因所處區(qū)塊的不同而存在落差，目前內湖精華地段新成屋的價格可以達到每坪80~85萬元左右，而推案量較大且偏向蛋白區(qū)的五期重劃區(qū)，新成屋的價格仍普遍落在6字頭上下，不過，雖然五期重劃區(qū)新案價格親民不少，但由於該區(qū)塊多為中大坪數(shù)住宅或豪宅，再加上存在工業(yè)宅抗性，因此購屋民眾的接受度也會受到影響。
 
那麼對於換屋族群來說又有哪些注意事項呢？對此，歐政良表示，換屋是一個需要謹慎考慮的過程，應充分瞭解預算、房屋優(yōu)缺點、市場環(huán)境等因素，以確保做出明智的決策。首先，換屋族要明確現(xiàn)有房屋的價值及以舊換新的預算，避免造成過大的經(jīng)濟壓力。其次，挑選產(chǎn)品時要從地理位置、交通、生活機能、屋況、面積等多方面綜合考量，找到最能適配自身需求的物件。再者，外部環(huán)境時刻都在變化，不同區(qū)域的房市市況也有所不同，到底應該「先賣再買」還是「先買再賣」，建議要咨詢專業(yè)的不動產(chǎn)業(yè)者後再根據(jù)實際情況做出決定。

臺北市各行政區(qū)新成屋vs中古屋平均房價 (圖/東森房屋)